안녕하세요. 준이 맘입니다. 잠실 주상복합 아파트에 대한 문의가 많아서 한번 정리해 보았습니다. 잠실의 주요 주상복합 아파트는 다섯 개이며 갤러리아팰리스, 롯데캐슬골드, 더샵스타파크, 푸르지오월드마크, 더샵스타리버가 있습니다. 이 글에서는 같은 학군인 롯데캐슬골드, 더샵스타파크, 푸르지오월드마크, 더샵스타리버 4곳 잠실 주상복합 아파트 타운(1,090세대 규모)에 대해 알려드리고자 합니다. 특히 이 주상복합 아파트 타운은 장미아파트, 파크리오아파트, 올해 입주 예정인 잠실 르엘아파트와 잠실 주공5단지 등 대단지 아파트로 둘러싸여 있는 입지가 좋은 곳입니다.
그리고 저는 2021년 1월에 더샵스타리버 아파트(50평대)를 매수 했는데요. 당시 저희 예산으로 검토했던 곳과 비교해서 잠실 주상복합 아파트의 투자 측면에 대해서도 말씀드리려고 합니다.
1. 잠실 주상복합 아파트 투자 진행상황
-분당 미켈란쉐르빌 주상복합, 위례신도시 아파트 대형 평수 고민 / 당시 파크리오 아파트 26평 매수 가능한 예산
: 분당 키즈라 당시 신축이고 로망이었던 주상복합 아파트에 대한 높은 선호, 세식구이나 대형평수 선호
-매수 당일 부동산에서 잠실 갤러리아팰리스 32평과 더샵스타리버 50평대 두 매물 보여줌
: 갤러리아팰리스 1층 로비부터 호텔같이 좋아서 감탄했고 위치에 반했으나 33평이 방 두개라서 심하게 고민 후 포기
-2021년 1월 잠실 더샵스타리버 아파트 17억에 급매 매수 (방 4개 50평대, 저층)
: 당시 네이버부동산 기준으로 분당 미켈란쉐르빌, 위례 아파트 모두 17억 정도라 잠실에 등기치는 것으로 결정
: 매수 당일 다른 매수 대기자도 집을 보고 매수 의사를 밝힌 상황 / 왕십리에서 학군때문에 이사 검토한다고 들음
(저는 전날 밤 9시쯤에 집도 보지않고 가계약금을 입금해서 매수 결정권을 갖음)
-2023년 1월 2억/520만원으로 임차 계약함 (직장 이슈로 해외 거주중)
: 부동산에서 300만원대 월세를 얘기했지만 인테리어를 한 점을 어필해서 인근 기업 임원 사택으로 경쟁이 붙었으며 순간 월세 520만원으로 제시했는데 네고없이 계약됨
2. 잠실 주상복합 아파트 타운 규모
잠실 주상복합 아파트 타운은 인접한 네 개 단지 <롯데캐슬골드, 더샵스타파크, 잠실푸르지오월드마크, 더샵스타리버>로 구성되어 있습니다. 네 단지를 합치면 약 1,090세대에 이르는 대규모 주거타운을 형성하여 단일 단지 못지않은 커뮤니티 규모를 갖추고 있습니다. 각 단지별 규모는 다음과 같습니다.
- 롯데캐슬골드: 2005년 준공, 400세대 (2개동), 세대당 주차 3.8대, 용적율 646%. 47평부터 95평까지 구성되어 있으며 주요 평형대는 57평, 64평, 72평으로 대형 평형대입니다.
- 잠실 더샵스타파크: 2008년 준공, 213세대 (3개동), 세대당 주차 약 3.7대, 용적율 591%. 50평부터 100평까지로 구성되어 있으며 주요 평형대는 63평, 69평, 76평으로 대형 평형대입니다.
- 잠실 푸르지오 월드마크: 2013년 준공, 288세대 (2개동), 세대당 주차 약 1.7대, 용적율 598%. 34평부터 101평까지로 구성되어 있으며 주요 평형대는 34평, 45평, 46평입니다
- 잠실 더샵스타리버: 2006년 준공, 189세대 (2개동), 세대당 주차 약 2.8대, 589%. 47평부터 62평까지로 구성되어 있으며 주요 평형대는 62평과 52평입니다.
네 단지가 한곳에 모여 있어 사실상 하나의 주거타운을 이루므로 주변에 형성된 상권과 편의시설을 공동으로 공유할 수 있습니다. 예를 들어, 단지 반경 500m 이내에 롯데월드몰·롯데마트, 잠실역(2호선·8호선), 한강시민공원 등 풍부한 편의시설과 녹지가 있습니다. 이러한 입지 덕분에 거주민들은 대단지 아파트에 버금가는 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.
커뮤니티 시설 측면에서도 각 단지가 고급 주상복합답게 피트니스센터, 실내골프연습장 등의 부대시설을 갖추고 있으며, 단지 규모가 합산됨에 따라 인근에 학군시설(잠동초, 잠실중 등)과 근린생활시설도 풍부합니다. 1,000세대 이상의 배후 수요는 주변 상가 활성화와 치안 향상에도 기여하여 거주 환경의 자족성을 높이고 있습니다.
3. 잠실 주상복합 아파트 타운 학군
잠실 주상복합 아파트 타운이 속한 학군은 잠동초등학교와 잠실중학교로, 서울에서 손꼽히는 우수 학군입니다. 저희 아이가 다녔던 잠동초등학교는 교육정보 사이트 평가에서 1.1등급으로 전국 상위 4%, 서울 상위 31%의 높은 성취도를 보였습니다. 학급당 학생수도 약 24명 수준으로, 서울 평균 대비 소규모 학급을 운영하고 있어 학생 개개인에 대한 교육 돌봄이 비교적 용이합니다. 현재 잠동초등학교는 장미아파트, 주상복합 아파트에서 배정되고 있고 앞으로는 잠실 르엘 아파트도 잠동초로 배정됩니다.
잠동초를 졸업하면 대다수가 잠실중학교에 진학하는데, 잠실중학교는 1등급 학군(전국 상위 2%)으로 특목고·자사고 진학률이 약 21%에 달할 만큼 학생들의 학업 성취도와 진학 실적이 뛰어납니다.
서울시 교육청 자료에 따르면 잠실 주상복합 아파트 타운은 송파3 학교군에 속하고 잠실중학교 외 10개 중학교로 배정될 수 있습니다. (자료 : 서울특별시 중학교 학교군 설정 및 배정방법 고시, 2023년 1월) 중학교 입학지원자는 2교 이상의 지원하고 추첨을 통해 당해 학교 정원의 전부 또는 일부를 배정할 수 있습니다. 다만, 1지망은 근거리 학교 기준으로 기재한다고 하니 잠실 주상복합 아파트 타운은 잠실중이 될 확률이 높습니다. 현재 잠실중은 장미아파트, 주상복합아파트, 파크리오 아파트에서 배정되고 있다고 하니 참고하시기 바랍니다.
4. 투자관점
코로나19 이후 주거 공간에 대한 인식 변화로 넓은 평형대 아파트 수요가 크게 증가했습니다. 여유 있는 방 공간과 홈오피스 공간을 갖춘 대형 평형을 선호하는 현상이 두드러졌습니다. 그리고 제 블로그나 네이버 카페 쪽지 등을 통해 잠실 주상복합 아파트 문의 하시는 분들과 얘기를 해보면 대부분 방 4개 대형평수, 학군 이슈로 이사를 검토하시는 분들입니다.
먼저 저희는 잠실 더샵스타리버 아파트 매수에 아주 만족하고 있습니다. 이유는 여러가지가 있겠지만 저희 예산 안에서 잠실 대형평수를 매수할 수 있는 유일한 곳이었고 주상복합 아파트 타운인 점과 대단지 아파트로만 둘러싸여있는 입지와 학군때문에 만족합니다. 그리고 장기 투자 관점에서도 매달 500만원대 월세도 받을 수 있고 향후 기대되는 입지라 투자가치가 높은 것 같습니다.
그리고 저희는 1) 잠실 마이스(MICE), 2) 잠실 르엘과 래미안아이파크 입주, 3) 장미아파트, 잠실주공5단지 재건축 등 발전 호재가 남아있어서 기대하고 있습니다.
저희는 2021년 1월말에 잠실 더샵스타리버 아파트 53평을 저층을 17억에 매수했으며 당시 파크리오 33평은 20억 이상 실거래였고 26평은 3층이 18.5억 실거래가였으니 저희 예산으로는 파크리오 26평 저층도 매수할 수 없었습니다. 2024년 11월 파크리오 26평 실거래가를 보면 20.3억이고 25년도에도 거래량이 많은 것을 보면 대단지 아파트가 환금성이 좋습니니다.
저희 가족이 관심있었던 분당 미켈란쉐르빌 주상복합 아파트도 실거래가를 보면 2021년 1월말경에 17억으로 50평 또는 58평 저층을 매수할 수 있었고 2024년 실거래가를 보면 20억 근방인것을 알 수 있습니다.
21년도 매수 대기자 분, 쪽지로 문의 하시는 분들을 보면 왕십리 뉴타운 쪽에 거주하시는 분들이 많은데, 대단지 센트라스 33평 기준으로 보면 21년 1월에도 17억 대 실거래가도 있고 2025년 실거래가도 19.1억이하로 분포한것을 알 수 있습니다. 가격대가 잠실 더샵스타리버와 비슷해서 검토하시는 것 같습니다.
잠실 더샵스타리버 매매 실거래가 (53평은 총 33세대)
: 2024년 - 19억 (53평, 저층/5월), 20.2억 (52평, 고층/5월), 18.9억 (52평, 고층/4월)
: 2023년 - 18.45억 (53평, 고층/6월), 20.5억 (53평, 고층/7월)
이상 잠실 주상복합 아파트 타운 소개 및 투자 후기 (롯데캐슬골드, 더샵스타파크, 푸르지오월드마크, 더샵스타리버)였습니다. 도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드립니다. ♡
잠실 주상복합 더샵스타리버 아파트 인테리어 후기 (50평대, 방 4개)
안녕하세요. 준이 맘입니다. 저희 가족의 생애 첫 인테리어라 카페에 글을 썼었는데요. 그 이후로 잠실 주상복합, 더샵스타리버에 대한 거주 만족도 문의가 많았습니다. 문의주신 분들은 자녀가
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