종합소득세 신고방법 셀프 신고(약 한달치 월세가 소득세임, 주택임대소득 2천만원 이상)

 

안녕하세요. 준이 맘입니다. 5월은 종합소득세를 신고하는 달입니다. 저희 집의 경우 올해부터는 2주택에서 월세를 받는 상황이라 모든 월세 수입이 과세대상입니다. 작년에는 1주택에서 월세를 받는 상황이라 과세대상 여부를 확인했고 기준시가 12억원 이하 주택의 월세 수입은 과세대상이 아니였습니다. 여기서 말하는 기준시가 12억은 아파트 시세가 아니라 국토교통부 공동주택가격열람에서 확인하실 수 있는 기준시가 가격입니다. 예를들어 KB시세 약 20억정도 아파트는 약 11.7억정도 기준시가에 해당되어 과세대상이 아닙니다. (단, 1주택인 경우만)  저는 종합소득세를 홈택스에서 셀프 전자 신고로 진행하였고 아래와 같이 공유드립니다. 

 

예시 : 2주택(부부합산/부부 각각 1주택시 신고), 1주택 월세수입 약 6,000만원,
KB시세 약 20억이나 기준시가는 약 11.7억에 해당, 타 소득 없음

1. 주택임대소득 과세대상 확인

1주택자의 경우 기준시가 12억 이하 주택(KB시세 약 20억 이하 아파트)의 월세수입은 과세대상이 아닙니다. 

 

 

 

2. 공동주택(아파트) 기준시가 확인방법

국토교통부의 부동산공시가격 알리미(http://www.realtyprice.or.kr)> 공동주택가격열람(아파트)에서 주소로 검색하시면 <공동주택 기준시가>가 나옵니다. 이 금액이 12억 이상이면 1주택자도 주택임대소득 과세대상입니다. 

2024년 기준 KB시세 약 20억 이상 아파트가 기준시가 12억이상에 해당되니 참고하시기 바랍니다. 

 

 

3. 종합소득세 셀프 전자신고

홈택스 > 종합소득세 신고 > 일반신고 > 정기신고를 클릭합니다. 

위 화면에서 <사업소득> 입력하기 클릭합니다. 

 

위 화면에서 <사업장 명세 추가>를 클릭합니다. 

 

위 화면에서 <사업자등록번호 없이 신고 가능한 업종 조회>를 조회하면 위와 같이 나옵니다. 저의 경우 기준 시가 12억 이하 아파트 임대이므로 <주거용건물임대업(아파트) - 업종코드 701102>에 해당됩니다. 참고로 고가주택은 기준 시가 12억 이상 아파트입니다. 

 

다음은 <사업소득명세서>에서 입력/수정 버튼을 클릭합니다. 

 

 

총 월세 수입을 입력하고 단순경비율은 일반율 42.6%를 클릭하고 <입력하기>버튼을 클릭합니다. 

 

위와 같이 나오면 <저장하기> 버튼을 클릭합니다. 

저의 경우 다른 부양 가족은 남편 종합소득세 신고에 적용하기 때문에 저만 인적공제 150만원 받았습니다. 

 

 

저는 과세표준이 약 3,580만원이므로 아래 종합소득세 세율표에 따라 세율 15%이고 누진 공제 126만원이 공제됩니다. 결론적으로 저는 이번에 종합소득세 3,867,640원과 지방소득세 386,764원을 포함해 총 4,254,404원을 내야 됩니다. (내년에는 기준시가 12억을 초과할 것으로 예상되어 고가주택 단순경비율이 적용되어 약 500만원을 내야 될것 같습니다.)

 

참고로 종합소득세 세율은 아래와 같습니다. 

 

마지막으로 종합소득세와 연계된 지방소득세(소득세의 10%)를 납부해야 합니다. (위택스에서 가능)

 

 

4. 참고-주택 보증금에 대한 간주임대료 산정

반응형

주택 보증금에 대한  간주임대료는 부부합산 3주택 이상 소유제 해당됩니다. 

 

이상 종합소득세 신고방법 셀프 신고 글이었습니다. 도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드려요 ♡

 

 

 

잠실 주상복합 아파트 타운 소개 및 투자 후기 (롯데캐슬골드, 더샵스타파크, 푸르지오월드마크,